为什么福州作为一个二线省会城市，它的房价却如此之高呢？

福建省会福州市房地产发展前景怎么样？五区里面哪个区房价目前最便宜？

福卅房地产前景肯定很好，特别是福卅滨海新城造城是福卅重中之重的项目发展。经过这次瘟疫过后，会有很多人准备在福卅滨海新城买房居住。那里靠近东海是个大平原，发展空间很大，景观优美，空气新鲜。花香味道会迷很多人在那里旅游度假。是座产城融合宜居宜业的现代化国际中心城市。

为什么福州作为一个二线省会城市，它的房价却如此之高呢？

在回答福州房价为什么那么高之前首先要清楚的是，福州的房价到底高不高？

价格的昂贵和便宜其实是相对的，看你用什么标准去衡量了。

1、从全国房价排名看

根据CRIC统计全国新房今年成交均价排名，前五名分别被深圳、上海、北京、厦门、广州夺得，福州位列第13名。所以从全国房价排名来看，福州的房价处于中游水平。

2、从历史周期上看

福州五区新房价格在经历2016-2017年的暴力拉抬后，近四年价格都比较稳定，2020年达到历史峰值2.65万元/㎡，2021年最新均价为2.6万元/㎡。所以从历史周期来看，目前的福州房价并非处于最高点，而是相对高位。

3、从房价收入比来看

根据福州统计局公布福州2020年城镇非私营单位就业人员年平均工资为9.35万元计算，购买一套总价234万（按90㎡计）房子，房价收入比为25，即单纯靠工资收入，需要不吃不喝25年才能买得起。所以从房价收入比来看，福州的房价还是非常高的。

4、从房价租金比来看

根据纬房大数据公布福州2020年最新租金水平为41.2元/㎡/月，按平均房价2.6万元/㎡计算房价租金比为25，即单纯靠租金收入，需要52年才能回本。所以从房价租金比来看，福州的房价偏高。

其实，用这些指标去套算国内的大多数城市，你都会得出房价偏贵的结论。

那么，为什么房价这么贵，还有这么多人买呢？

1、 供求关系上，中国的经济快速发展带动城镇化需求，大城市人口和财富持续增长，自住需求旺盛；

2、 追涨杀跌，货币超发和通货膨胀，带动的房地产资产保值增值需求；

3、 房贷政策，降低了购买的门槛。

对于福州来说，除了以上三点通用原因，个性原因还有作为省会中心城市自带BUFF加成，吸附周边城市的购买力。

跟厦门比福州房价不高，福州房价只有厦门的一半左右。厦门平原面积比福州平原大很多，本来土地紧张福州房价应该比厦门贵才是，现实情况却是福州房价只有厦门的一半。让我们来看看买房子房子的都是些什么人，闽东人，闽北人，闽西人。这些人因为都是在福州读书自然而然就留在福州工作生活了。福州还有300万华侨，一部分香港人澳门人台湾人也在福州买房，还有些外国人。