你如何看待现今龙岩的房价？

龙岩房价今后是涨还是跌？

龙岩作为一个三，四线城市，其房价的下跌将滞后于一线城市三～～五个月。但下跌是肯定的。下跌幅度我以为腰斩不是没有可能。2000元左右每平米的楼价在龙岩这个小地方才算比较理性。所以，我以为想买房自住的朋友还是等奥运结束后看看再说吧！

你如何看待现今龙岩的房价？

感谢邀请回答这个问题，曾有幸去过福建龙岩一次，龙岩给我的第一印象是山多，矿多。虽然曾听福建的朋友提起过龙岩经济发展一般，但是对于龙岩的印象还是很好的，环境不错。借此机会简单谈谈对于龙岩房价的观察。

近几年龙岩房价走势情况

图上所示是2017年龙岩房价走势图，2017年也是龙岩房价上涨最为猛烈的一年，房价均价年增长率达到18.3%；房价均价也成功跨入10000元大关，要知道龙岩的经济和产业情况发展一般，为什么房价会上涨这么厉害呢？

第一、从2015年开始的棚改已经拉开了龙岩房价上涨的序幕。龙岩是福建地区最先开始进行棚户区改造试点城市，从2015年开始棚改后龙岩房价一直处于稳定上涨的情况，上涨最为激烈的时候2015年12月单单一个月房价均价上涨了1300元，可以说比起今天的很多二线城市都要火热。不可否认在2016年去库存背景下的棚改给龙岩的房价提供了上涨的动力。

第二、竞拍机制下地王频出必然会抬高楼面价格。龙岩这样的城市土地实行的是竞拍机制，没有熔断制度的情况下地王频出是必然，比如：2017拍-7号商住地块，拍卖起始价6.15亿元，最后开发商的竞拍价格已经达到了10.65亿元，溢价率73%，其中包括了全国性房企碧桂园等7家房企竞争。经过拍卖后楼面价达到5263元/平方米，开发商等环节都是要赚钱的，你说房价低的话可能吗？

第三、土地财政的必然。对于龙岩这样的产业不发达的城市来说，土地财政是为数不多的获取城市建设和发展资金的办法。以2017年为例，龙岩地方级财政收入138.75亿元，其中土地出让金就达到了接近63亿，可以说土地财政占据了总财政的45%以上。你说这样的情况下，如果你是地方政府会轻易放弃这么大块肥肉吗？

龙岩的房价无疑是高了，值得警惕

第一、棚改引起的房价暴涨肯定会随着棚改结束而回归理性。2018年是龙岩计划棚改的最后一年，房价也在这个时候给出了自己的反应，回落是必然。2019年龙岩的房价还是处于微跌的情况，这种情况或许会持续一段时间。

第二、城市房价的坚挺最终还是要体现在人口和产业上。无疑龙岩在产业和人口上并不具备优势，以2017年为例龙岩的三大产业占比分别为10.5：51.9：37.6（第二产业为主的城市），第二产业主要以机械制造产业、有色金属产业、烟草产业、能源精化产业、纺织产业等传统产业为主；人口数量如今也是维持在264万左右的水平，并不是人口流入城市，仅仅依靠自然增长对于住房的需求总是有限的。

第三、以居民收入来看如今的房价也是高了。2017年龙岩全市城镇居民人均可支配收入33022元，也就是说按照如今的房价1万元来计算，90平米的首付需要9年左右的时间，确实高了。

综上，个人觉得龙岩的这样的城市很有自己的特色，也会有自己好的发展，但是只是希望在房价控制上下点功夫或许会更受大家欢迎。各位觉得呢？欢迎关心城市发展和房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

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森林足迹龙岩

刚刚 · 龙岩玉鑫房产公司职员 生活领域创作者

我是龙岩二手房经纪人，从事二手房多年，房价的高低，买与不卖，跌与涨。如何选择房产及投资等…问题受大众观注的问题。个人提几点见意谨供参考。1.从06年到19年，房价有张涨跌跌，年年起来都有人说房价要跌，要跌多少多少，:回望过去昨天一定比今天便宜，2.早买的人地段好，市中心生活配套齐全，原来的二三千月供到现可能按揭款都己经所剩无几了。3来城里买很多一部分的人最初衷的本意是考虑孩子读书问题，才狠心买房，这拔人也得了房地产红利，到现在该不该买，其实跟据个人因数，房子好，价格适中能有这个承受能人干就买了，谁也无法预测未来，听七大八姨的除非帮你出钱，否则马云都说房价如葱哦😊!4买好了心仪的房子努力干呗！房子有了，住房解决了，孩子就读解决了，以后房子涨跌我就一套，4投资房子，目前龙岩的价钱略高，往后房地产暴利时代已过去式了，当然你家有矿随便了。商铺近几年跌的很惨，近几年有些跌破原购价很多，有地段好人流量多，回报率不错的个人认为还是比较有投资空间的。文采不好谅解哈

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