如果把预售这个经营杠杆给拔了，房企会怎么办？

如果把预售这个经营杠杆给拔了，房企会怎么办？

在现阶段，如果不允许房地产进行预售，我们试想一下剧情结果！

首先第一个阶段，会出现一个严重的后果，就是大量房地产企业会破产倒闭！主要是民营的中小型房地产公司！大型的民企也会面临巨大的周转资金成本和开发压力，大多会如王健林一般选择变卖土地和项目来缓解资金压力，开发也会迅速收缩，企业规模瞬间缩水一倍甚至更多！

而国有地产企业大多相安无事，因为反正他们总是能贷到款，有些贷不到款的国有中小房地产企业，政府会出面整合，最后它们将被国有大企业收购，反正一定无伤大碍！

进入第二个阶段，市场会发生剧烈反映！因为大量中小地产公司由于不能预售，资金实力不足，纷纷退出地产开发，大型民企由于地产开发的“资金门槛高企”也逐渐收缩开发，这对地产市场最直接的影响就是“供应大量减少”！供应的减少，而从近二十年的房地产市场需求量来看，房地产市场的需求一直很稳定，并没有出现断崖式下跌！需求一直很旺盛，而供应大量减少了，而且开发商无法预售换来的结果是必须现房才能销售！那试想一下，这是多么大的一笔垫资啊！开发商的成本必然大幅升高！你说这会迎来什么样的结果？

开发商成本高了！供不应求出现了！房价必然会上涨！

那些还没买房的人会说，可以调控啊！限购！限贷！

那些不缺房子的人会问：要不提高贷款首付？首套房首付提到50%甚至更高！

那些刚刚贷款买完房的人会说：可别降价啊！我这是全家人一辈子攒下的钱，降价我们就破产了！

那些手里有多套房的人会说：我再观望下，实在不行卖两套？或者要是房价涨再买两套！

那些炒房客会说，机会又来了，不能预售了，大多开发商玩不起了，市场供不应求了！肯定涨，亲戚朋友的身份证拿来，我要大量买买买！！！

为什么要做这些假设？

因为房地产的问题解决方式不能期望靠取消预售解决问题，而核心是房地产的保障制度和土地的出让制度！

试想一下，如果土地是免费给开发商的，那么房价至少降一半！

如果税收减少，房价还能降10-20%！

如果银行给保障性住房贷款利率降低，房价还能降10-20%！

如果房子真的只是用来住的，不要用来炒！

我们不谈如果了！总之，保障房的投入要加大，房子才能真正回归其居住属性！！！

赤峰现在房价仍然上涨是真的吗？每天都有快手直播的，房子看着很好卖？

赤峰位置非常重要，北接东三省以及俄罗斯，东面靠海，南临北京十五环，历朝历代都考虑过在此建都，都因赤峰人爱吹牛逼被迫另选他址，八国联军进北京是因为没路过赤峰，如若过此地必将喝倒！根据赤峰人居收入9K算，赤峰属于超二线城市，房价一万多在全国属于良心价，赤峰医疗水平世界第一，赤峰教育水平世界第一，未来三五年赤峰市人口将突破两千万，空中有飞机路上有高铁地下有地铁，到时赤峰市内房子将进行摇号机制，彻底进入一房难求阶段。根据联合国教科文组织调查发现赤峰地区是最适宜居住地区。所以朋友们抓紧买房，不买真来不及了！