福州长乐区为什么房价那么高，值得投资吗？

福州长乐区为什么房价那么高，值得投资吗？

最近关于长乐房价成为众人瞩目的焦点，已经开盘的项目价格直逼福州主城区，备案价格更是远远超过闽侯的上街板块！

从国内氛围看，凡是新区，房价都是贵和涨的，长乐也不例外。那么为什么需要新区呢？主要有两个原因。

一个是大城市老城区的改造整备比较麻烦，耗时耗力，不出政绩。

二是新城区规划轻松简单，容易出政绩。

关于新区房价，我们只要了解一点，新区的规划和建设最需要的是钱！在当前土地财政背景下，任何建设都需要钱！

因此在建设新区背景下，有本地购买力支撑下，该区域房价自然水涨船高！但到底能够持续输出多久，就看新区吸引人流的水平如何！

去年长乐土拍很火，拿地价高潮一波接着一波，有人质疑，长乐拍这么多地，这么多库存，人口又不多，房价这么高，将来去哪里找接盘侠？

长乐17年设区，不到3年，F 1滨海快线、6号地铁、316新国道等路网已在建，大数据中心、大东海钢铁等产业引进，以及规划10万人的职教城准备开建，这些基本都是看得见的东西，而今长乐动作频频，大量资金涌入，这对于长乐的房价确实是个利好，使长乐的房价能够维持一定高位。

长乐区，可以说是举全市之力发展，且政策是持续发力，长乐有纺织业、钢铁业以及航运业等深厚的产业基础，GDP也名列前茅，更有爱国华侨的鼎力支持，旧时的八县，长乐便是福州最富的一个县。而如今又有政策倾斜，在既有的基础上，完善路网，无缝对接福州老城区，加快产业引进，未来人口将大量涌入，对于长乐来讲，进阶3万似乎不难，毕竟现在有的楼盘都卖2.6万了。据某网站统计，长乐售价2万-2.5万的楼盘已占全区的30%；而长乐2017年1月份的房价均价才9000左右，短短3年多时间现在均价已达2.1万，房价已翻2.3倍。

我觉得没有多大必要用过多的财力和精力去投资这样的地方，毕竟房价已经很高了，获利并一定很高。中国还有多少90后、00后用了他(她)三代人的钱都还买不到一套房，他们这类群体现在根本买不起。而对于那些有钱的人也大可不必，获利空间相当有限，且还会误导国家宏观调控政策制度的实施。