这个应该要看你是属于哪个地方的吧，管辖不同，具体的操作方法也不同，你可以去所在地的村委会或镇建管所打听一下。
老一代的旧房屋如果本来在规划拆迁范围内的话那是肯定不会让你翻建的，如果你那边是保留村的话应该可以去申请一下，即使可以翻建也要取得周边邻居的签字同意才可以翻建。
可以的啊，你先去公证处公证一下，看看你这个楼房的产权能不拆分，还有就是房产证的办理是看你土地的使用性质。
最后，你可以到土地所在乡镇规划所申请和办理翻建手续即可翻建。
就这样了，呵呵，是麻烦一点！！
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