福州目前楼市情况如何，外地人想在福州买房更应该选择哪个区域？

福州目前楼市情况如何，外地人想在福州买房更应该选择哪个区域？

外地人如果没有福州户口，有三种选择：1、不限购区域，比如闽侯、亭江、琅岐、贵安；2、144平以上，不过你说是工薪族，基本可以忽视这条；3、soho公寓，只有40年产权，不能落户。

重点说一下不限购区域。

闽侯分成了上街、南屿、南通、荆溪等主要的刚需购房版块。上街和南屿，包含高新区，已经没有什么新房可以选择，好不容易有一个万科又一城，还要一次性+捆绑车位。目前在售的只有中梁百悦城、大唐书香世家、恒荣九洲荣、状元公馆等项目。

南通的新房会多一些，有中海凤凰熙岸、三盛璞悦湾、龙湖春江天玺、滨江时代、中铁城江督府等项目，比较推荐的是三盛璞悦湾。

荆溪的新房也很少，只有金辉优步悦山，还有一个榕心锦江，据说要卖到20000多一平，不太推荐非本地人购买。

另一个不限购的区域是马尾的亭江琅岐，这个地方比较神奇，既是福州五区，又不限购，而且首付也是二成。

亭江有悦江湾和三盛璞悦长滩两个项目，推荐三盛璞悦长滩，虽然远一点贵一点，但品质要好上一大截。琅岐项目也不少，东城壹品、中铁建山语城、中庚香海世界等。东城壹品会比较适合刚需，因为项目不怎么装逼，价格低。

然后就是贵安，一大片的贵安新天地，配套也比较成熟，但不涨价。

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福州市目前房屋均价26000元/平方米，个别区房屋均价近40000元/平方米，还是比较高的。

下面，简要说下福州市各区房屋均价情况：

福州市辖6区1县级市6县，6区分别为：鼓楼区，台江区，仓山区，马尾区，长乐区，晋安区 ，1县级市为福清市，6县分别为：连江县、闽侯县、罗源县、永泰县 、闽清县、平潭县。

台江区房屋均价38500元/平方米，

鼓楼区房屋均价37400元/平方米，

仓山区房屋均价29500元/平方米，

晋安区房屋均价28000元/平方米，

马尾区房屋均价17000元/平方米，

长乐区房屋均价17000元/平方米，

闽侯县房屋均价14500元/平方米，

福清市房屋均价12500元/平方米，

连江县房屋均价10000元/平方米，

罗源县房屋均价6400元/平方米。

如果资金充足的话，肯定首选台江区和鼓楼区。如果综合衡量，个人推荐仓山区的城南板块和晋安区的五四北板块。

八县人在福州买房条件？

八县人只要在福州市五城区内没有商品住房，且2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭均可在福州买房。

　　对于以下情况的非本市五城区户籍居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：

　　② 拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;

　　③ 无法提供购房之日起前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。

　　居民家庭(包含本人、配偶和未成年子女)住房套数的认定包含购买的新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用房、征迁安置房、解困房、继承房、受赠房等以非市场方式取得的房产。